(星島日報報道)民生區零售物業於疫市下備受追捧,市場消息透露,西貢翠塘路全幢商場銀主盤,以約5億易手,該商場附設387個停車位,物業19年間升值約2.3倍。業內人士指出,預期買家購入後會改裝及翻新。市場消息指出,西貢翠塘路1A號CENTRO,為一幢商場及停車場,屬銀主盤,地盤面積34047方呎,項目樓高10層,總樓面約266562方呎,鋪位樓面佔56504方呎,停車位387個,以約5億易手,按鋪位面積計,成交呎價約8848元。現租客為超市及保齡球場  地產代理指出,上述物業早前以招標形式放售,叫價約6.5億,惟受疫情等因素影響,市場反應一般,最終成交價較叫價低約1.5億,幅度約23%。  上述物業現時分別由連鎖超市及保齡球場承租,上手業主為外資企業,早於2003年以約1.5億購入,惟於近年向多家財務公司承造按揭,最終因資不抵債而淪為銀主盤。  資料顯示,該項目早於2018年曾向城規會申請,將物業8樓及9樓的停車場臨時改作「商店及服務行業」用途,涉及樓面約4.8萬方呎,惟於2019年中被城規會否決。  中原(工商舖)董事總經理潘志明稱,上述物業位置較偏遠,周邊人流量不算太高,雖然項目附設387個停車位,惟日後拆售機會不大,料買家購入後,需改裝及翻新。區內連錄大手鋪位成交  事實上,近期西貢區內頻錄大手鋪位成交,資料顯示,西貢萬年街85號地鋪連閣樓,早前以暗盤形式放售,總建築樓面約1500方呎,最新以3200萬售出,呎價約2.13萬。  買家為全記海鮮酒家東主吳金福及相關人士,該鋪亦是全記海鮮酒家現址,意味該酒家轉租為買,購入該鋪位作自用用途。上述鋪位現時月租約4.7萬,以此計算,回報約1.76厘。原業主屬長情業主,早於1976年購入,持貨46年料獲利可觀。  另外,區內近期另一較矚目買賣為西貢市場街地下38至40號鋪位,建築面積約900方呎,另閣樓面積約450方呎,於今年3月以約2250萬售出,呎價約2.5萬。  買家為外號西貢鋪王的資深投資者羅茂祥。據悉,上址原業主於2012年及2013年分別以1100萬及1050萬購入,涉資2150萬,持貨十年帳面獲利約100萬,惟扣除代理佣金及印花稅等開支,料平手離場。

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